Commenti a: Affitto o mutuo?

Di: ALBERTO

ALBERTO — Sun, 29 Jan 2012 09:04:31 +0000

gazie dei vostri consigli……….ma stando a casa con i propri genitori risparmi di più nel tempo e in futuro puoi permetterti un mutuo dal valore più alto rimborsarlo in meno tempo e quindi pagare meno interessi.SOLUZIONE MIGLIORE RISPOSTA GIUSTA CIAO E GRAZIE OK.
N.B POI MI SPIEGANO SE GUADAGNI 1200 EURO AL MESE O MOLTO MENO CON 400 EURO DI AFFITTO E 500 DI RISPARMIO AVANZANO 200 300 EURO AL MESE.E DICO:” MA LA PERSONA MANGA E SI MUOVE IN MACCHINA O è ANORESSICA E VA A PIEDI CIAO MITICI”

Di: Emanuele Ginostra

Emanuele Ginostra — Mon, 18 Jan 2010 19:46:41 +0000

@Rudy, beh in alcune cose sono simili però confesso di avere trovato il sito abbastanza accessibile e funzionale….ad esempio pure su youtube trovi i loro video che ti spiegano come calcolare rate, tassi etc…eccone un esempio ( http://www.youtube.com/watch?v=hxQ_G4Z_mBA) quanto meno indirizzano persone che non hanno lam inima idea con spiegazioni lineari e basilari, poi ovviamente quando si arriva al momento della scelta, si valuta tutto prima di accollarsi un nutuo a vita…. ora come ora sto cercando di prendere spunti, di confrontare chi o cosa potrà essere più conveniente al momento fatidico in cui potrò comprare la mia bella casetta!!!

Emanuele

Di: NickM

NickM — Thu, 07 Jan 2010 21:35:51 +0000

Sono d’accordo con l’analisi dell’autore dell’articolo e mi spingo anche oltre: a vantaggio dell’affitto, a mio parere, occorre considerare la possibilità di cambiare casa senza particolari vincoli, in caso di mutate esigenze lavorative o di famiglia (casa più grande, o più piccola…).
Al giorno d’oggi il rischio di doversi trasferire per conservare il lavoro è alto.
Aggiungo che la manutenzione straordinaria, nel corso degli anni, si rivela sempre più onerosa ed improrogabile, a meno di lasciar deperire l’immobile o di non metterlo a norma quando richiesto (riducendo quindi il suo valore). Lasciare questo onere al proprietario dell’immobile può essere vantaggioso, soprattutto se non si ha la convinzione di aver trovato la casa della propria vita.

Di: Rudy Basilico Turturro

Rudy Basilico Turturro — Thu, 07 Jan 2010 08:47:04 +0000

Io non credo che una casa del valore di 120.000 euro aumenti la sua quotazione a 170.000 euro in 5 anni, e praticamente raddoppi il suo valore nel giro di 10 anni.
Equivarrebbe ad una inflazione galoppante, mentre in questo abbiamo i tassi d’inflazione più bassi da non so quanto.
Inoltre nella quotazione influiscono tantissimi elementi. E non si può fare il confronto sulla stessa casa, in quanto a distanza di 5 anni non è possibile che arrivi a comprare la stessa identica casa.
Ripeto il mio punto di vista: male che vada i 22.500 euro di risparmio teorizzati vengono assorbiti dall’aumento del valore della casa e si finisce in pareggio.
Oltretutto evitando il mutuo al 100% (sempre che te lo diano), si ottengono condizioni più favorevoli.
Ripeto, secondo me fiondarsi in banca con le pezze al culo non è una gran bella idea.
O si rimane in casa dei genitori, o se si ha necessità d’indipendenza che si vada in affitto e si faccia la formichina.

Di: Brian Boitano

Brian Boitano — Tue, 05 Jan 2010 21:38:19 +0000

sono d’accordo con carlo, prima si inizia e prima si finisce di pagare!
anche se è bene fare il passo con un minimo di soldi in tasca , perche tra notaio, imposta di registro, eventuale agenzia immobiliare, spese di perizia e di ipoteca etc. c’è una bella cifra extra , che è pure difficile da determinare esattamente, senza contare allacci, arredi, elettrodomestici,articoli casalinghi etc. una volta che entri in casa.
inoltre se si riesce a finanziare non piu del 80%, spread, condizioni e proposte di mutuo si fanno molto piu favorevoli di un mutuo che copre l’intero valore della casa (esempio finanziando non piu dell’80% ci sono mutui variabili con price cap, che hanno i vantaggi del variabile, e la protezione del tasso massimo, che è poco piu alto del miglior tasso fisso in circolazione, quindi se i tassi si manntengono bassi hai in un variabile, se dovessero salire praticamente diventa un tasso fisso, senza dover rinegoziare niente, e casomai riscendessero ritorneresti in automatico al variabile).
c’è anche da considerare l’incidenza della rata sul reddito dei richiedenti, senza avvallo non ti concedono un mutuo che abbia una rata piu alta di 1/3 del reddito mensile (significa che se prendi 1000 euro di stipendio, la rata del tuo mutuo non puo superare i 333 euro, quindi se hai uno stipendio basso puoi prendere un mutuo molto piccolo, e ti costringono giocoforza ad accumulare un sostanzioso acconto da versare in contanti)

Di: Carlo

Carlo — Tue, 05 Jan 2010 16:49:07 +0000

Io ho fatto casa 3 anni fa, e ovviamente prima mi sono posto le innumerevoli domande con relativi fanta-calcoli.
In 3 anni la mia casa vale 50mila euro in più per l’aumento che già intravvedevo nel: prezzo del terreno, ferro, cemento, manodopera, domanda.
Se avessi aspettato 5 anni, ora avrei dovuto richiedere un mutuo più alto, e se fossi andato in affitto non sarei riuscito a conservare 500 euro al mese.
Buon passo a tutti

Di: Rudy Basilico Turturro

Rudy Basilico Turturro — Mon, 04 Jan 2010 18:58:10 +0000

In questo Mutuifrimm ho messo gli stessi parametri che ho usato per Mutui Online, e non mi ha dato risultati compatibili con i parametri di ricerca. Bah!

Di: Brian Boitano

Brian Boitano — Mon, 04 Jan 2010 18:07:42 +0000

tieni conto che è un sito di parte, perchè è la divisione mutui di una immobiliare!

Di: Emanuele Ginostra

Emanuele Ginostra — Mon, 04 Jan 2010 16:59:56 +0000

Salve, io sono intenzionato a comprar casa entro il prossimo anno così ho iniziato a cercare un pò in giro, per confrontarmi con altre persone circa agevolazioni fiscali, scelta della tipologia di mutuo in base al proprio status economico, insomma, non è mica facile fare un passo così importante senza calcolare bene ogni rischio e responsabilità a cui si va incontro, ho trovato un sito fichissimo per capire come scegliere il mutuo, ti confronta in tempo reale tutte le offerte delle banche e ti trova i tassi migliori… http://www.mutuifrimm.com lo consiglio, è molto chiaro e attendibile!

Di: Brian Boitano

Brian Boitano — Mon, 04 Jan 2010 12:46:20 +0000

opzionale, ma scelta praticamente obbligata